Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana konačno ulazi u fazu praktične realizacije u Bosni i Hercegovini. Građani koji su kupili prvi stan i ispunjavaju propisane uslove mogli bi uskoro početi dobijati rješenja, nakon što Uprava za indirektno oporezivanje BiH završi posljednje tehničke pripreme sistema.
Pravo na povrat PDV-a zakonski postoji već duže vrijeme, a građani su zahtjeve počeli predavati nakon što je krajem juna objavljen pravilnik kojim su precizirani uslovi i postupak. Problem je nastao u praktičnoj primjeni, zbog čega podnosioci zahtjeva još nisu mogli dobiti rješenja.
Sada iz UIO BiH stižu informacije da je infrastruktura potrebna za provjere na području cijele države kompletirana te da slijedi završno testiranje sistema.
Sadržaj članka
Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana konačno pred realizacijom
Prema informacijama UIO BiH koje prenose Nezavisne novine, završno testiranje trebalo bi biti okončano u roku od 24 sata. Ukoliko sve bude funkcionisalo kako je planirano, prvo rješenje o povratu PDV-a moglo bi biti izdato u naredna dva dana.
Ovo je posebno značajno za građane koji su već predali zahtjeve i čekaju njihov završetak.
Samo tokom prethodna dva mjeseca UIO BiH je, prema ranijim podacima, zaprimio 1.234 zahtjeva. Uprava tada nije mogla donijeti nijedno rješenje jer nisu bile uspostavljene sve tehničke mogućnosti potrebne za provjeru podataka između nadležnih institucija.
Otklanjanjem tih prepreka trebao bi početi praktični dio primjene propisa koji su mnogi kupci nekretnina dugo čekali.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravila ne znače da svaki građanin koji kupi bilo kakvu nekretninu automatski ima pravo na povrat.
Prema zvaničnom objašnjenju UIO BiH, pravo može ostvariti punoljetni državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuje svoj prvi stan, pod uslovima određenim zakonom i pravilnikom.
Propis se odnosi na kupovinu stambenog objekta čiji promet podliježe obračunu i plaćanju PDV-a. Zakon pod tim podrazumijeva novoizgrađeni individualni stambeni objekat ili odgovarajuću cjelinu u novoizgrađenom kolektivnom stambenom objektu na teritoriji BiH.
To je važna razlika jer se povrat PDV-a ne odnosi jednostavno na svaku kupovinu stana na tržištu.
Kolika površina ulazi u obračun?
Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana zato može predstavljati značajnu finansijsku olakšicu, ali iznos zavisi od površine za koju kupac ispunjava propisane uslove.
Za kupca prvog stana pravo na povrat odnosi se na površinu do 40 kvadratnih metara.
Međutim, propis prepoznaje i članove porodičnog domaćinstva. Površina za koju se može ostvariti povrat povećava se za dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva za kojeg su ispunjeni propisani uslovi.
Primjera radi, ako kupac ostvaruje pravo i za jednog člana svog domaćinstva, relevantna površina može biti povećana sa 40 na 55 kvadratnih metara.
Za svakog dodatnog člana potrebno je dostaviti dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjavanje propisanih uslova.
Zahtjev se podnosi na posebnom obrascu
UIO BiH je još u julu objavio detaljne instrukcije građanima.
Zahtjev se podnosi putem obrasca ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a. Uz njega je potrebno priložiti dokumentaciju kojom se, između ostalog, dokazuju identitet i državljanstvo, prebivalište, kupovina nekretnine i plaćeni PDV.
Među dokumentima koje UIO navodi nalaze se izvod iz matične knjige rođenih, uvjerenje o državljanstvu, potvrda o prebivalištu, ovjeren kupoprodajni ugovor, poreska faktura prodavca sa iskazanim PDV-om te dokaz da je ugovorena cijena u cijelosti plaćena.
Većina dokumentacije ne smije biti starija od šest mjeseci, uz određene izuzetke koje je UIO posebno naveo.
Gdje građani predaju zahtjev?
Zahtjev se može poslati poštom ili predati neposredno na protokol nadležnog regionalnog centra UIO.
Važno je da se nadležnost određuje prema sjedištu prodavca stana, a ne nužno prema mjestu prebivališta kupca. Regionalni centri nalaze se u Banjoj Luci, Mostaru, Sarajevu i Tuzli.
Ako građanin zahtjev ipak preda pogrešnom regionalnom centru, UIO navodi da će dokumentaciju službenim putem proslijediti nadležnom centru. Kupac zbog toga ne bi trebao ponovo podnositi kompletan zahtjev.
Građani mjesecima čekali praktičnu primjenu
Donošenje zakona bilo je samo prvi korak.
Izmjene Zakona o PDV-u kojima je uvedeno pravo na povrat za kupovinu prvog stambenog objekta usvojene su 2025. godine, dok je pravilnik kojim je detaljnije uređen postupak objavljen 30. juna 2026. godine.
Nakon toga građani su mogli početi podnositi zahtjeve, ali je njihovo rješavanje naišlo na tehničke prepreke.
Zbog toga je najnovija informacija važna upravo za one koji su već završili kupovinu, prikupili dokumentaciju i predali zahtjev.
Prva rješenja mogla bi stići veoma brzo
Ako završno testiranje sistema prođe bez novih problema, naredni dani trebali bi pokazati kako će povrat PDV-a funkcionisati u praksi.
Za kupce prve nekretnine riječ je o značajnoj finansijskoj olakšici, posebno u periodu visokih cijena novogradnje širom Bosne i Hercegovine.
Ipak, građani prije podnošenja zahtjeva trebaju pažljivo provjeriti ispunjavaju li sve uslove i imaju li kompletnu dokumentaciju. UIO BiH je na svojoj zvaničnoj stranici objavio obrazac zahtjeva, spisak potrebnih dokumenata i uputstvo za njegovo popunjavanje.
Najvažnija promjena sada je što se postupak, nakon višemjesečnog čekanja i tehničkih problema, približava trenutku kada bi prvi građani zaista mogli dobiti rješenja o povratu PDV-a na kupovinu prvog stana.
Interes građana pokazuje da je povrat PDV-a na kupovinu prvog stana jedna od važnijih mjera za kupce novih nekretnina u BiH.
Pročitajte i druge najnovije vijesti iz Bosne i Hercegovine na Aktuela24.
